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商品訊息描述

 

 

  •  
  • 90ML
    產地日本
    保存期限4年

 


商品訊息特點

 

 

 

 

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



美國《紐約時報》頭條

川普誓言反恐仍延續歐巴馬舊規

美國總統川普(Donald Trump)誓言反恐，但其政府團隊仍延續歐巴馬時代政策，依賴特種部隊在葉門、敘利亞等戰場加強打擊「伊斯蘭國」(IS)等恐怖組織，盡量減少美軍在海外的活動，並未增加其他軍事行動或擴大駐軍。

美國《華盛頓郵報》頭條下殺

美國務卿提勒森會習近平遭批評過度示好

就在川普推特抨擊中國大陸對北韓問題不作為的隔日，國務卿提勒森(Rex Tillerson)與中國國家主席習近平會晤。雙方相談甚歡，且期望與北京當局建立所謂建設性的關係。此舉招致外界批評，認為提勒森過分示好，而此次到訪也被中國大陸各大媒體形容為外交勝利。

網友開箱介紹英國《衛報》頭條

德國防部長駁川普稱北約各國並未欠款

德國國防部長馮德萊恩(Ursula von der Leyen)周日(19日)首度反駁川普稱德國不願出錢給北約(NATO)，且在國防安全等事務上依賴美國等說法。她在聲明中指出，北約並沒有任何呆帳，且指成員國到2024年為止只會貢獻國內總產值的2%給北約也是錯誤的。各國的國防開支包含德國在內，都有對聯合國維和部隊及打擊IS的額外支出，這也是對區域安全的投資。梅克爾在訪華盛頓前，也承諾未來將國防支出提升到國內總產值的2%。

日本共同網頭條

福島反應堆輻射測量首次獲得清晰影像

日本東京電力公司周日(19日)宣布周六(18日)透過自動機器人對福島核電廠的調查結果。對福島第一核電站1號機反應堆的調查結果顯示，在安全防護殼底部的核汙水中測得的輻射量為每小時1.5西弗，在測定防護殼內部，也首次拍攝到清晰影像。





隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。



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